고금리에도 리츠 ETF 담는 개미들…순매수 44% 급증
대본
- 지민국채 금리가 오르면서 부동산투자회사인 리츠의 매력이 줄었다는데, 개인 투자자들의 움직임은 오히려 반대로 나타났나요?
- 상현맞아요. 에프앤가이드에 따르면 지난 9월 국내 상장 리츠 ETF 14종에 대한 개인 순매수액은 총 298억원으로 집계됐어요.
- 지민298억원이면 지난달과 비교했을 때 어느 정도 수준인가요?
- 상현전월 206억원과 비교하면 44.4% 증가한 규모예요.
- 지민금리 상승기에는 리츠의 이자 부담이 커지고 배당형 자산의 경쟁력이 약화될 수 있다고 들었는데, 왜 이런 현상이 나타난 걸까요?
- 상현금리 상승에 따른 악재가 가격에 상당 부분 반영됐다는 기대감이 작용한 것으로 보여요. 또 증시 변동성에 대비해 배당형 자산으로 투자처를 분산하려는 수요도 영향을 미쳤다는 분석이 있어요.
- 지민구체적으로 어떤 상품에 자금이 많이 몰렸는지 궁금해요.
- 상현TIGER 리츠부동산인프라의 개인 순매수액은 8월 160억원에서 9월 207억원으로 29.4% 늘었고요. KODEX 한국부동산리츠인프라 역시 36억원에서 112억원으로 3배 이상 증가했어요.
- 지민모든 리츠 ETF에 자금이 들어온 건 아니라는 점도 확인이 필요할 것 같아요.
- 상현네, 조사 대상 14종 중에서 전월 대비 순매수액이 증가한 상품은 3종에 그쳤어요. 반면 5종은 순매도로 돌아섰고요.
- 지민결국 일부 대형 상품에만 자금이 쏠린 셈이네요.
- 상현그렇죠. 시장에서는 향후 금리 흐름이 리츠 투자심리를 좌우할 것으로 보고 있어요.
- 지민전문가들은 앞으로 어떤 점을 중요하게 보라고 조언하나요?
- 상현이은상 NH투자증권 연구원은 기준금리 인상 불확실성이 해소되면 리츠 주가지수도 반등할 것으로 전망했고요.
- 지민박세라 신영증권 연구원의 의견도 궁금해요.
- 상현박세라 연구원은 금리 수준이 안정된 이후에는 임대료와 가동률, 이익 성장 같은 개별 리츠의 기초체력이 더 중요해질 것이라고 분석했어요.
- 지민금리 상황과 개별 리츠의 실적을 모두 살펴봐야 한다는 뜻이군요.
AI 진행자 상현·지민이 원문 기사를 바탕으로 나눈 대화입니다. 정확한 내용은 원문 기사를 확인하세요.